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上海临港不欢迎楼市投机客

(原标题:上海临港不欢迎楼市投机者)

临港新区

图片来源:临港新区官方网站

上海浦东新区突破“两个一万亿”去年该地区国内生产总值超过1万亿元,规模以上行业国内生产总值超过1万亿元

在上海最南端,长江口和杭州湾交汇处,一片新的热土正在升起。临港新区到2035年的经济规模目标是重建浦东。

根据《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》,到2035年,临港新区将建成具有较强国际市场影响力和竞争力的特殊经济功能区,形成更加成熟和定型的制度成果,构建全球高端资源配置的核心功能,成为中国深度融入经济全球化的重要载体

临港区的未来是无限的 这个距离上海市中心70多公里的地区曾经是整个上海的一个“大萧条”,这个事实已经引起了人们的极大关注。其房地产市场未来将面临什么样的发展?

今年第三季度,临港新城的新房成交量在上海主要区域行业中排名第一。 然而,在总体规划公布后的两个多月里,临港楼市经历了持续的积极发展,楼市火爆,住房供应紧张,退房潮小。现在热量正在消散。住房企业和购房者正在回归“不炒房”的理性逻辑,每个人都在等待购房政策细则的进一步颁布。

热卖后退房

大支河以南、金惠港以东、小洋山岛和浦东国际机场以南的地区是与香港接壤的指定新区,面积为119.5平方公里,是上海静安区的三倍。

在离正在建设中的上海特斯拉超级工厂仅4公里、离广阔的东海仅3公里的销售办公室前,我看着房客王乐默默地点燃一支香烟。 一位房地产顾问刚刚告诉他,这栋大楼里的高层公寓也已经售罄。

就在一个多小时前,他在主要城市临港遇到了类似的情况 一名女推销员告诉他,周围许多建筑中的高层住宅已经不复存在,只剩下别墅产品。最好向西行驶20多公里到芦潮港地区看看。 所以王乐开了几十公里,得到了同样的答案。

Sales建议他向西行驶20多公里去海湾镇看看。他们也代表了一个房地产。

王乐没想到离上海市中心约70公里的临港板块现在供不应求,周末仍有很多人在看房,每个售楼处门口都停着很多私家车。

推销员赵丽说现在参观房子的人少多了。 她回忆了8月份“香港热”的情景:“新区政策公布后的第一个周末,台风莱赫马来袭。许多顾客冒着风雨前来。销售办公室挤满了人,我们无法容纳他们。 “当时,临港的一些热板不得不在大门口排队进入模型室。

“事实上,在新政策出台后,我们已经被清算并迅速出售,”赵丽尖锐地说。“但是最近,一群已经付了定金的顾客退房了,我们只有20多套公寓要出售。” “赵丽说,这批顾客被开发商积极劝阻,”问题仍然是买房的资格。"

今年8月6日,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》发行。8月30日,上海市发布《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》(以下简称《意见》),其中提到要缩短非居民人才在新区缴纳个人所得税或社会保障的期限,并将购买日前连续缴费5年以上调整为3年以上

上述“意见”出台后,许多没有资格在上海购房的客户来到临港“占坑”,即先付订金预订一套房子,然后等待相关细则出台。

然而,各种迹象表明,临港的新楼市政策不会简单地“通过限购挖洞”。经历了一段繁忙时期后,开发商和购房者都在重新审视新政策的内涵。

“新政将严格执行‘没有投机空间’的政策,最终的安置对象将是在香港工作的人才。目前,这是我们的判断。 ”赵丽说,基于这一判断,开发商和买方达成了退房协议

“我们现在不与没有上海户口或超过5年社会保障资格的客户交谈。 该地区另一家房地产销售公司表示,根据上述指示,对客户的选择变得更加严格,还是按照目前的购买限制政策

对于那些社会保障超过3年但不到5年的客户,销售代表说他们根本没有机会。一些来看房子的客户说该公司在临港区注册。“这还不够。如果他的公司在临港注册,在临港纳税,在临港生产,它可以等待机会的到来。” “看房客王乐正是在浦东工作的独立电视网的。他服务的公司在上海自由贸易区注册,但他的办公室不在临港。他只有不到5年的社会保障,暂时不能在临港买房。

记者走访发现,自公布香港楼市新政策的《意见》出台以来,一些楼盘首先鼓励租户“入驻深坑”,客户被问及资质,并被告知未来出台《细则》的各种可能性,香港楼市风向发生了很大变化。

赵丽说,虽然很多人来看房子并咨询,但绝大多数现在的买家仍然住在当地或来自浦东张江,他们有资格在上海买房的急需客户。

坚持“房屋不烧”

虽然市场热度正在回归理性,但临港板块整体上涨是不争的事实。

在今年的《九金十银》中,上海的新房市场仍然不太活跃,整体交易平静。

9月份,上海约70%的新报价被不到一半的人接受。10月,根据上海连锁店的监测数据,交易量在过去三周经历了大幅波动,环比增长率预计将下降。

临港板块是整个上海市场的一个例外

自今年八月推出新区政策以来,临港新城的商品房市场迅速活跃。 根据林克斯特的数据,今年第三季度,临港新城的新房成交量是所有主要行业中最高的。第三季度,共销售新房2810套,平均总价296万元。

上海临港区的发展早在2002年就开始了。前期,市政投入较大,规划配套设施完善。然而,由于它距离上海市中心甚至上海周边的一些城市很远,它的受欢迎程度一直不够。

事实上,港区的地理位置是独一无二的。东至长江口,南至杭州湾。主城区的新港市位于浦东国际机场和洋山深水港之间。上海自由贸易区于2013年正式成立。首批区域覆盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区。 临港欢迎第一次机会在这一刻起飞。

今年香港附近新区总体规划的发布意味着该港将成为政策、资金、产业和人才的高地。

据媒体报道,临港新区开放以来,高端产业项目和总部企业正在加速集聚。临港新区目前从事200多个项目,有70多个储备项目签约落地,总投资近1000亿元。

在人才引进方面,从公布的政策来看,临港会有大动作,国内外人才引进将分别出台各种新政策

国内人才吸引政策包括优化新区人才直接安置政策、缩短新区“到户”年限、实施特殊奖励政策等。

对于海外人才,临港新区将放宽对现代服务业高端人才的限制,在人员出入境和外籍人才永久居留方面实施更加开放便捷的政策措施,并在新区建立外国人工作证制度和人才签证制度。

在交通方面,10月28日刚刚开工的S3高速公路南段对临港板块大有裨益。它将把陆家嘴到临港的开车和通勤时间缩短到40分钟,把张江到临港的时间缩短到30分钟。

尽管有各种积极的消息,香港的房地产市场仍在实施价格限制。 一些建筑表示,新区出台新政策后,该项目价格没有上涨,保持了今年年初的价格,也没有放松价格限制的迹象。

根据林克斯特的数据,今年第三季度临港新城的平均成交价格为每平方米人民币。 根据安居克的数据,自去年年初以来,临港新城的平均房价一直在20-20%的范围内波动。

临港新城主城区以外的建筑价格较低 鲁超港附近的一个项目目前售价超过2万元,这与年初相比并没有上升。 与已经拥有完善规划和配套设施的主要港口城市相比,该地区周边的商业配套设施匮乏。

一家二手房中介表示,由于二手房受价格限制,目前二手房价格已经开始倒挂在临港板块。

如果我们回到政策层面,当我们在《关于促进中国(上海)自由贸易试验区临港新片区高质量发展实施特殊支持政策的若干意见》年谈论房屋问题时,我们强调要坚持“不投机炒房”和“两个不是权宜之计”的原则。建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的区域住房体系,包括完善住房购买政策和住房保障政策等。为新区的人才提供稳定的生活环境。

从实地考察可以看出,临港新区并不是房地产市场投机者的热点。在未来,政策偏向可能仍然是为在新地区稳定工作和生活的永久居民服务。那些想通过这项政策进行良好宣传的人将会放弃他们的想法空