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河西热度不减,“两江”成交下降—看南京楼市三年数据

&nbsp& & & &自2016年9月以来,中国江苏网通的南京房地产市场重新启动了购买限制,此后已经过了三年。 9月1日,记者从365淘方举办的数据会议上了解到,近三年来,南京房地产市场的调控取得了丰硕成果。新房的月平均成交量保持稳定。最低点是今年2月。自那时以来,2583个单位的营业额稳步增长。其中,河西是少数发烧没有减少的地区之一,而江宁和江北则是其中之一。然而,随着近期自由贸易协定的到来,预计江北房地产市场将迎来上涨趋势。

就新房市场而言,过去三年南京新房价格稳步上涨,江北新区和浦口直接管理区涨幅最大,而河西新房价格涨幅较大由于价格限制。购房限制前,90平方米以下家庭占总营业额的比例为41%,过去三年为29%,而90至120平方米的家庭比例显着增加。这表明新需求购买者的购买面积增加,对改进购买者的需求持续增长。南京人喜欢在一个地方购买面积超过90平方米的新房。类型。

和土地市场的土地价格变化; & & &可以反映开发商在市场上的信心。据365房地产市场的刘志伟介绍,2016年,南京地价成交量达到历史最高水平。 2017年后,土地价格开始下跌。 2018年,整体气温下降,许多土地价格跌至三年前的水平。今年土地价格仍处于较低水平。在经济自由贸易协定等一系列有利条件下,下半年某些地区的土地价格是否会上涨还有待观察。

从二手房市场来看,南京二手房的数量在过去三年中大幅下降,其中包括2016年10月至2017年9月的116,500套,2017年10月至2018年9月的80,000套,以及更多从2018年10月到现在,超过80,000台。在过去三年中,二手房的上市价格稳步上升。鼓楼和玄武二手房的上市价格每平方米增加5000多元,这表明学区的优势更具抗风险,而江宁和浦口的增幅最小,更多超过1000元。在购买限制前后,南京五大二手房交易保持不变,仍在江宁,鼓楼,秦淮,浦口和六合,排名略有变化。

从江宁和江北的比较来看,江宁房地产市场的供给结构比江北的更为健康。自去年以来,优质地区的二手房价格已超过4万。江北房价的增值潜力高于江宁,但江北发展的力度更大。预计今年将出售和上市。多达45栋建筑。

&Am; & & & &在南京多核发展模式下,公民如何按照规划购买房产?南京大学城市科学院副院长胡晓武表示,生产与城市的融合是促进区域优质发展的重要途径。目前,河西,江宁和仙林是南京人口引进的成功城市。下一步,江北新区值得期待。作为国家级新区和新批准的自由贸易区,江北的核心区域有望在未来赶上河西。跨越四个行政区域的紫东地区正在从分散到有序,从分散到有机,从弱势品牌向强势地区,从价值萧条向价值高地转变。从投资和财产的角度来看,寻找抑郁症的回归也是一个不错的选择。

& & & &交叉口记者刘玉琴