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我省房地产中介机构仅100多家备案 中介乱象丛生亟待整治

我省3000多家房地产中介机构只有100多家备案机构陷入混乱,急需处理。

住房和建设部鼓励各机构提前申报,否则可能无法开展住房交易业务。

今年前后房地产市场继续繁荣,但房地产中介机构的混乱如价格不清、虚假房源、黑人经纪人的利润等一个接一个地出现。即使在行业内,各机构也在互相伤害,以抢夺住房资源。 在过去一年里,住房和建设部发布了几项通知,要求各地纠正中介行业的混乱局面。 据了解,我省3000多家房地产中介机构只备案了100多份记录,准入门槛低导致缺乏有效的监管和约束措施。对此,相关省市房地产部门负责人和业内人士都认为,中介混乱急需整改。 但是,整改必须从备案开始,今后没有向住房和建设部备案的,可能无法开展住房交易业务。

南方都市报通讯员方超峰

A .被列入黑名单后

改变“身份”继续工作。

据海南房地产中介行业协会相关负责人介绍,目前海南有3000多家房地产(中介)机构,不包括各公司在各市县设立的分支机构。 这3000多家机构的商品房年销售额超过600亿元,占海南房地产商品房年销售总额的三分之二以上。

据报道,这些中介机构主要分布在海口和三亚,那里有许多新需要的买家,而三亚有大量的岛外买家。 此外,琼海、万宁、文昌等东部沿海城市的中介机构比我省中西部地区多 “省房地产中介协会”会长邱陆婷认为,岛上的大型中介机构基本上与法律许可有关,存在的问题并不明显。 例如,一些只依靠工商登记的小机构没有固定的办公空间,所以所谓的机构非法买卖房屋的成本很低。他们中的一些人被列入“黑名单”,然后改变他们的“身份”,继续在这个行业工作。

B、单靠行业内的自律是不够的。

政府部门的监督是不可或缺的。

中介机构相关负责人认为,由于行业门槛低、流动性强,相关政府部门和协会除了其工作的公司外,不了解员工的个人情况,当部分员工有违法甚至违法行为时,无法有效监督和管理,从而扰乱了中介市场的正常秩序,影响了海南房地产市场的发展。

省房地产中介行业协会会长邱陆婷表示,从今年7月开始,海南省房地产中介行业协会发布了房地产中介行业自律协议,并建立了信用登记档案,将协会所有成员单位的房地产中介代理信息存储在档案中,对其进行上岗培训,并实行统一的证书制度。 然而,作为一个非官方的行业组织的自律行为,面对员工众多、覆盖面广的海南中介机构显然是力所不及的。

"如果政府部门能出台相关的监管和处罚措施,再加上行业内的大力重组,我省房地产中介机构的变化肯定会更加明显,未来的发展也会更加规范。" ”邱陆婷说道

C部门:备案所需材料

和手续非常简单

鉴于海南房地产中介机构和从业人员存在的相关问题,今年6月,海南省住房建设厅向各市县住房行政主管部门发出通知,要求在5个月内对房地产中介机构进行专项整治。 关键问题包括:发布虚假房屋,以虚假价格信息招揽业务;未及时告知买方抵押、扣押等限制性交易信息的;营业场所未明确标明房地产中介服务项目、服务内容和收费标准的;未经当事人同意,中介服务合同和交易合同通过网上签约系统擅自签订。

11月4日,记者从海口市住房和建设局了解到,该局已出台中介机构市场监管计划。首先,所有中介机构都必须到住房和建设部备案。 目前,我局已授权海口市房地产协会办理中介机构备案相关事宜 下一步,住房和建设部可能会采取更严厉的措施,阻止中介机构开展住房交易业务,以便对那些继续买卖无记录住房的中介机构进行房地产市场监管。

记者还从省住房和建设厅了解到,针对房地产中介行业的混乱局面,该部门正在制定相关措施,进一步规范中介机构的市场行为

海口市房地产协会会长戴凯泉提醒中介机构,备案不需要太多的材料,时间也很短。在材料齐全的情况下,它可以在一个上午完成。对这些机构来说,这被视为“零成本”申报。因此,他希望这些机构不会有任何担心,并且可以放心地尽早提出申请。

海口房地产经纪公司需要备案材料

1、营业执照复印件、税务登记证、代码证(三证合一后的营业执照)及公章;

2。企业法定代表人身份证复印件;

3、公司有房地产经纪人和房地产经纪人协理资格证书人员的资格证书和加盖公章的身份证复印件;

4。公司办公场所租赁合同复印件或产权证(自有产权)

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