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红星地产千亿路途坎坷:母公司债台高筑或难输血 维权频发打脸“品质论”

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2009年,上海宏兴美凯龙房地产集团有限公司(“红星房地产”)成立。经过10年的发展,红星房地产已成为该行业的综合房地产开发商。

Kre前一天公布的数据显示,2019年1月至9月,红星房地产的全口径销售额达396.8亿元,在全国房地产企业中排名第60位。在前2017年和2018年,红星房地产的销售额分别为318亿元和435.2亿元。 2018年,红星房地产董事长车建新在公司的“品牌大使签名会议”上宣布,公司正朝着实现1000亿的目标迈进。

一名房地产评论员在接受《中国网络财经》采访时说:“ 500亿元和1000亿元的规模被视为住房企业需要跨越的两个门槛。红星房地产刚刚突破400亿元,目前提出了1000亿元的目标。公司的战略,经营模式,现金流和人才储备都需要面对很多挑战。”实际上是房地产业的“ 500亿诅咒”,也就是说,一些房屋企业的销售额达到500亿之后,将面临停滞的瓶颈期,这也是二线房市面临的普遍问题。住房企业。

机构分析师还表示,现在谈论“ 1000亿”还为时过早。在考虑如何弯腰时,公司还应考虑如何实现可持续发展,将风险预防和利润放在首位。

母公司的负债超过1600亿美元。营运资金从何而来?

提出1000亿美元目标的红星房地产公司最近在当地拍卖市场上亮相。今年3月,温州市中区D街东座正式挂牌出售。红星房地产使江西省国有企业资产管理(控股)有限公司和温州天之母投资有限公司的资产达到了16.27亿元。价格具有竞争力。

4月,红星房地产的控股公司太原宏兴房地产开发有限公司以9.37亿元的价格中标太原SG-1912地块。 7月,全资子公司以19.42亿元的总价夺得天津滨海新区冠军。中新生态城原旅游区的住宅,商业和服务综合体。

克雷瑞披露的数据显示,2019年1月至9月,红星房地产新增土地价值419.8亿元,在全国住房企业中排名第58位。

土地与资金的支持密不可分,那么宏兴房地产目前的资金状况如何?由于未列出红星房地产,因此其资本状况可能会从母公司红星Macalline控股集团(“红星Macalline控股”)和关联公司红星Macalline Home Group Co.Ltd.(在A + H上市)中列出。以下简称“梅开龙”财务数据概览。

数据显示,红星美凯龙控股公司有两家旗舰公司,分别是红星美凯龙家庭集团有限公司和重庆宏兴美凯龙企业发展有限公司,而红星房地产则隶属于后者。

红星美凯龙控股在上海证券交易所发布的半年报显示,截至2019年6月,公司负债1662.87亿元,较上年同期的1479.73亿元增加183.14亿元。 2018年底.9月初,红星美凯龙控股宣布,截至2019年8月末,公司贷款余额为870.12亿元,累计新增贷款占2018年末净资产的20.79%。

5月的半年报显示,截至2019年6月30日,美凯龙的总负债为715.24亿元,资产负债率为60.47%;截至2018年底,这两个数字分别为655.65亿和55.25%。值得一提的是,截至6月底,公司的流动负债为232.14亿元人民币,是流动资产(155.25亿元人民币)的1.5倍。

上述房地产评论员认为,红星Macalline Holdings的崛起和Mekailong的债务几乎阻止了红星房地产仅依靠母公司输血的方式。

在扞卫多个项目的同时提高质量的重要性

随着规模的扩大,车建新反复强调设计和质量在公众中的重要性。红星房地产还在其官方网站上提到,它从未停止追求品质和追求生活美。

但是,红星房地产公司声称“一直致力于为每个中国城市带来更好的生活质量”,但它经常遇到投诉和维权人士。

深圳晋中宏兴天铂金公司已于今年6月底移交,其所有者告诉《山西青年报》记者,车库中存在各种渗水和渗漏房屋的问题。一些业主在《人民日报》的“领导留言板”中抱怨说,在“红星日白金”中收取房屋的过程是不合理的。合同规定,房屋在经过首次测试后即被关闭,但是当实际交付时,首先要付款,有些东西在交付后无法签署。反对房屋质量的“霸主条款”。

《荆门晚报》报道,荆门红星时代广场的许多业主反映,房地产开发商任意占用居民楼和空地来建造食堂或办公区,不仅侵犯了所有人的公共利益,而且带来了安全风险。荆门市住房管理局接到投诉后,安排人员进行调查,要求开发商在规定时间内完成整改。

在第三方平台上,业主还抱怨说,在房屋移交给重庆洪江国际广场社区的部分房屋后不久,墙体出现了裂缝和其他问题,导致根本无人居住。

对于上述业主的抱怨和改进,中国网财记者向红星房地产致函,但截至发稿时未收到任何答复。

但是,一些内部人士认为,这是红星房地产追求规模扩张的“后遗症”。人们还认为这与红星房地产的管理半径有关。

宏兴房地产的官方网站显示,该公司已经在天津,重庆和苏州的53个城市定居,并已积累了100多个项目。如果在53个城市中有100个项目登陆,那么每个城市开发的房地产平均数量不到两个,这使管理更加困难。

(编辑:DF407)