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沈阳买房限购一年后,发生了怎样的改变?

8月6日,看似再普通不过的日子,在2018年却被赋予了特殊的意义。这一天,沈阳限购范围由沈河区、和平区、浑南区(三环内)三个区域扩张至全城(不含辽中、新民、法库、康平)。同时,细则中不仅仅谈及限购住宅,更是从促进整个市场健康发展的角度,对土地、房企等领域进行了规范。

如今一年过去了,沈阳楼市发生了怎样的变化?健康的、理想的状态是否已成现实?下面笔者从六大维度进行分析,与大家一起看看沈城楼市如何玩“变脸”。

加大住房供地量与限竞并举,波动下的理性

房价高涨,炒房客的“诱导”是其一,另一个主要原因在于土地溢价区间的增大。房企为了获得心仪地块,不惜用高额拿地成本换取地块归属权,而每个项目从拿地到后期产品入市,这个阶段中所包括的成本参数项较多,致使房源入市价格同步处于高位。

这种诱发房价上涨的因果关系促使土地市场供应端从宽到紧,对房企拿地的约束仍采取“对未动工开发满1年的开发企业,按照土地出让或者划拨价款20%征缴土地闲置费,对未动工开发满2年的开发企业,无偿收回国有建设用地使用权。因企业自身原因造成土地闲置1年以上的开发企业,不得在我市竞买新的土地”的政策。

也有部分购房者在选择房源的同时,重心倒向区域位置,进而选择房源品类,房价成为次要因素,多以改善需求为主,热衷选择大平层或洋房类产品。

最多只能买2套的限定,让投资者们清晰地认识到市场发展形势。在这种环境下,文旅康养类项目的入市让投资者迎来了春天,公寓类产品吸纳了众多投资者,譬如沈抚恒大·养生谷、本溪金沙天著,以及规划建设中的恒大文化旅游城项目。

房企拿地欲望“先抑后扬”,推盘加速

限购的出台,让房企意识到了市场的发展趋势,敏锐的洞察力让他们拿地收心,土地储备意向降低,新品入市节奏放缓,在2018年下半年市场活跃度明显下降。

进入2019年,在政府对市场大力扶持,优惠政策不断出台的环境下,沈阳楼市热度明显回升,楼市春天、小阳春、红五月等一系列“有温度”的形容词相继出现在市场中。新盘新品入市,让供不应求成为上半年市场主要态势,市场需求力升温居高。

小结

这一年,市场“脱虚入实”;这一年,房企营销策略转向“饥渴营销”,量少次多;这一年,购房者分成刚需与改善两大派系;这一年,房价稳中有升,区域分化持续加剧。下一年,供应与需求端的博弈成为主演。(文章转自:沈城楼市报)

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