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再访固安:没有门槛的“准购证”

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再次访问固安:没有门槛“购买证明书”

北京商报

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北京周边悸动的房地产市场

经过多轮整合投机和调控带来的悬崖式下跌,近期北京楼市的消息不断上升。这是触底反弹还是波动的下行趋势?推销员口中的未来是什么?什么是所谓的积极影响?从本期开始,北京商报的新北京物业周刊发布了一系列报道《悸动的环京楼市》,带您参观北京周边的房地产市场。

件,也可以顺利购买。开发人员可以免费安排购买许可。这套路线完全违反限购政策,但已成为增加固安地方建筑销售的“秘密武器”。

“北京商报”记者近日再次访问了固安。调查期间,发现新建筑物承包许可证的情况未得到纠正,外国买家仍有“后门”。此外,在“购买许可”的推动下,固安房地产市场出现了缓慢增长的逆势。

随着京津冀一体化的深入和大兴国际机场和雄安新区等一系列国家战略的支持,距离北京市中心仅50公里的小县固安一直受到追捧。北京的许多溢出买家。但是,当这些外部因素消除后,固安有什么优势?在内外因素的推动下,未来固安房地产市场会是什么样子?

“购买许可证”仍然存在。

件并不重要。如果你真的想买,我们有办法免费申请许可证。”与一个多月前的“甜蜜”态度不同,在确认记者和党是感兴趣的客户后,金海梧桐县项目销售办公室的销售人员给出了上述答案,而营业员不想谈得太多了。他只是说,“所有人都将被移交给我们,你可以通过在线标志”。

就在一个多月前,“北京商报”记者发现,在固安买房的外国人三年内无需纳税或缴纳社会保障金。只要您的银行对信用卡没有任何问题,请提交账簿和身份证,大约一个月左右。它将能够成功签署记录。当时,销售人员告诉记者,“网络标志绝对没问题,很多国外客户都顺利通过了。”

除了金海和梧桐县外,记者及其随行人员还了解到,许多固安新房项目,包括尖头雨湖园和雪花清华,都做出了“外国人可以在网上签字”和“免费登记”的承诺。 “购买证明书”和违反购买许可证的许可证在过去两个月内没有得到纠正,但相对隐蔽。

一些房地产销售人员还告诉记者,只要固安没有房地产,名义上没有贷款记录,30%的首付款可以在当地购买;如果有客户有贷款和贷款记录,首付必须购买50%或一次性全额购买。此外,为了缓解购房者的压力,固安的大部分物业都支持首付,并按照5:3:2标准支付。也就是说,购买者可以先支付原始预付款的50%,其余的将由开发商支付。在线签名过程也可以顺利进行,付款将按照预付款的30%和20%进行。您可以在限定时间内支付。

2017年,河北省廊坊市出台了两项控制政策,以控制该地区及周边县市的房地产市场。根据廊坊市发布的购房限制政策,如果不是固安人的外国人想在当地买房,他必须满足当地的社会保障或纳税不少于三年,购买一套。

然而,实际情况是“预购证书”的便利性为外国买家留下了“后门”。

“想要买房的外国人想免费申请这个准购买证书。目前只能管理新的房地产。二手房销售根本无法完成。”一位销售人员透露,固安的新购买和二手房政策有限。在锁定时,许多不符合固安购买资格的外国人需要钥匙来解锁。新开业的房地产是免费的“钥匙”,二手房需要至少8万元人民币。关键“。

对于上述声明,当地二手房中介公司也承认。二手房销售告诉记者,他们都是小门面,没有房地产企业“金融财富”,所以他们没有得到外国客户的购买目标,但没有办法,只要钱够了,买房的资格是一个小问题。

“回到门外”是一件低调的事,也有许多未知的隐患。那么准购买证书不可靠吗?在这方面,销售人员试图打消记者的疑虑,“只要你的在线标志能够成功,就意味着你的资格已被审查,并且在以后的期间不会出现问题!”

但是,对于准购买证书,它不可靠。已经入驻固定配售行业的客户有不同的意见。根据这个人的说法,如果你不符合固安的购买资格,你应该谨慎购买固安的房子。虽然开发商可以申请许可证,但是签订了购买合同:买方在当地是已知的。购买限制政策,如果由于购买房屋的资格而无法购买房屋,则所有责任由购买者承担,且不予退款。

两到三千的收入和一个小的2万美元的价格

在违法行为背后,利益是不可分割的。一位房地产销售员直截了当地说,土地价格只有在房子出售时才会上涨。对于固安的财务收入,“预购证书”的行为是默许的,不会为外人留下“后门”。固安当地人根本吃不下去。

根据“北京商报”的一项调查,固安新房的平均价格约为每平方米15,000元。未来房屋的价格比新房高出一两千元。当地人均收入远远低于房价。根据葛莉大师的说法,固安当地的人均收入水平并不高。目前,县内大概有四五千元人民币,还属于那种“知识,技术”职业,一般工作仍不符合这一标准。周边村庄的居民收入较低,有些人一年的价格约为2万至3万元。

2017年11月,廊坊市政府网站公布了固安县人口统计数据:固安县常住人口约为51.7万和166,000,其中城市人口约为18.9万,农村人口约为32.8万。如此高的农村人口比例也意味着固安的人均收入不高。

“买房的主要原因是北京的外国客户,其中约80%的客户来自北京。”一位销售人员整理了最近看过磁盘的客户。据销售人员介绍,随着北京采购限制效应的出现,大量的溢油客户涌入固安,加上大兴机场和雄安新区等主要国家战略的影响,固安房地产市场毋庸置疑。

销售人员还建议记者尽早制定计划。 “9月30日大兴国际机场正式开通后,固安的房价肯定会迎来新一轮的增长。房屋不多,开发商也有兴趣放慢房子。节奏,所以我还没有起床,所以我会尽快解决。“

此外,销售人员还表示,由于近期大兴机场的开通,大量机场工作人员来到这个行业,房屋的销售情况大为改善。价格也从3月初开始上涨近2000元。

但是,销售人员说的是实际情况吗?记者注意到,尽管这次访问是一个周末,但很少有顾客在看房子。一些价格为元的物业以元的价格出售。地板或公寓类型不适合。将降至约14,000元。固安楼市的销售情况尚不清楚,但并不是销售人员所说的完美。

这个行业在哪里?

由于其特殊的区域优势,固安的价值远远超出了自身。在廊坊市正式公布房地产调控政策之前,固安地方房价从早期的每平方米5000元逐步上涨到2.8万元。然而,在2017年两项监管政策出台后,固安楼市下跌。部分项目的单价甚至跌至1万元的水平。

“准购买证书允许外国买家在整合行业中定居,交易量更高。这也表明潜在的需求仍然存在。“销售人员在物业推广期间也多次强调,受益于大兴新机场和雄安新区。开发建设,预计目前购买住房的客户群将享受购买两三年后所带来的区域支持带来的物业增值。 “不要说限价购买之前房价可以回到市场的最高点,但肯定会高于你现在开始的价格。”

大兴国际机场和雄安新区已成为促进固安地方房地产的“口头禅”。那么由于位置因素带来的外部优势,固安本身有哪些优势呢?根据当地居民的说法,近年来固安确实发生了很大的变化。房子建造得更多,基础设施也很好。但是当涉及到这个行业时,没有一个行业可以用到手上,更不用说满足外来者的就业了。固安当地人不得不到外面找工作。

买房跟随行业。这句话并非不合理。在行业的支持下,区域房地产的性价比将更高。在这方面,固安未来还有很长的路要走。

主轴将贯穿,北,中,南三个区域将被覆盖。覆盖范围,五个现代工业园区的布局,以及由多个城镇和节点开发的新的城乡空间格局。北京商报财产调查组

主编:张宁